Projekt zmiany planu zagospodarowania przestrzennego gminy Parzęczew dla działek nr ewid. 78, 79, 80 oraz działek 26/3, 41, 54 w obrębie Ignacew Folwarczny, dla działki nr ewid. 31 w obrębie Anastazew, działki 131 w obrębie Opole, a także części działki nr ewid. 175 w obrębie Ignacew Rozlazły
Artykuły Pytania i odpowiedzi Czy można zmienić Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego? access_time18:20 05/11/21, Nieruchomości Dzień dobry, przez działkę na MPZP przebiega droga krajowa. Chciałbym się dowiedzieć, czy istnieje sposób, aby tę drogę usunąć bądź zwęzić? Droga zaburza plan podziału działki na mniejsze, dodatkowo znacznie zmniejsza teren do zabudowy. Dziękuję. Aneta Pietrzak Radca prawny • Droga do Porozumienia Kancelaria Radcy Prawnego Aneta Pietrzak access_time19:43 05/12/21 Dzień dobry Panie Dawidzie. Odpowiadając na Pana zgłoszenie, informuję, że każdy, kto kwestionuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i wykaże naruszenie swojego interesu może skutecznie zaskarżyć plan do sądu administracyjnego. Zgodnie z art. 101 ustawy o samorządzie gminnym, każdy czyj interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwałą zatwierdzającą mpzp może – po bezskutecznym wezwaniu do usunięcia naruszenia prawa – zaskarżyć tę uchwałę do sądu administracyjnego. Przepis ten ma doniosłe znaczenie, bowiem umożliwia stronom dotkniętym rozstrzygnięciami organów gminy zawartymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego zainicjowanie sądowej kontroli ich legalności. Termin wniesienia skargi w trybie przepisów ustawy o samorządzie gminnym określony został art. 53 § 2 Ustawy prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi, który stanowi, iż skargę wnosi się w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi – w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia wezwania o usunięcie naruszenia prawa. Możliwość stwierdzenia nieważności miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie ulega przedawnieniu, a sąd może orzec jego nieważność po spełnieniu ustawowych ku temu przesłanek, niezależnie od terminu, który upłynął od daty uchwalenia planu. Każdy problem wymaga indywidualnego podejścia do jego rozwiązania, dlatego nie wyświetlamy dalszej części udzielonej przez prawnika odpowiedzi. Znalazłeś się w podobnej sytuacji? Zapytaj prawnika i zobacz jak możemy Ci pytanie
nego gminy, plan zagospodarowania przestrzennego województwa, koncepcja przestrzennego zagospodarowania kraju. Nie posiadają one jednak charakteru po-wszechnie obowiązującego prawa6. Są to tzw. akty kierownictwa wewnętrznego. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego są aktami wykonawczy-mi do ustawy i 7realizują zawarte w nich
Plan zagospodarowania przestrzennego ma na celu uporządkowanie przestrzeni na określonym obszarze. Do jego postanowień muszą stosować się osoby, które chcą na tym obszarze wybudować nieruchomość. Plan określa bardzo precyzyjnie wymagania, jakie muszą spełniać nowo powstające budynki, od ich ułożenia względem drogi, wysokości i ilości pięter, do koloru elewacji. Postanowienia te nie zawsze są korzystne dla inwestorów, na szczęście istnieje dla nich droga administracyjna, by wpłynąć na ustalenia MPZP. Dlaczego warto zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest aktem prawa miejscowego powszechnie obowiązującym, uchwalanym przez rady gmin i reguluje zasady ładu przestrzennego. Właściciele działek objętych planem muszą liczyć się z koniecznością przystosowania swoich nieruchomości do założeń planu, a także z możliwością wywłaszczenia gruntu pod inwestycję publiczną. Przed zakupem gruntu oraz przed uzyskaniem pozwolenia na budowę należy więc zapoznać się z miejscowym planem, aby wiedzieć jaką nieruchomość można na nim wybudować, jaka ewentualnie działalność może być w niej prowadzona, a także jak zostaną zagospodarowane działki przyległe i jakie jest ich przeznaczenie. Ustalanie założeń planu zagospodarowania przestrzennego Uchwalanie planu zagospodarowania rozpoczyna podjęcie przez radę gminy uchwały o przystąpieniu do sporządzenia planu. Gmina załącza do uchwały projekt obejmujący obszar, którego ład przestrzenny zamierza uregulować. Kolejnym korkiem jest umieszczenie przez prezydenta, wójta lub burmistrza ogłoszenia publicznego (w lokalnej prasie, na stronie internetowej urzędu) o rozpoczęciu prac nad planem. Od tego momentu możliwe jest składanie wniosków do planu. Wnioski takie składać mogą osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej i organy władz publicznych. Przepisy nie narzucają gminie obowiązku uwzględnienia wniosków w planie, ani też podania uzasadnienia ich odrzucenia, chociaż wszystkie wnioski powinny zostać rozpatrzone. Kiedy termin do składania wniosków minie, właściwy organ (wójt, burmistrz, prezydent) przystępuje do sporządzenia projektu planu zagospodarowania miejscowego, przy czym ustawa nie narzuca mu terminu do wykonania tej czynności. Następnie ten sam organ musi zwrócić się do organów zewnętrznych i instytucji o opinię i uzgodnienia do projektu. Na tym etapie powstają również opracowania dotyczące skutków wejścia w życie planu, np. jego wpływu na środowisko przyrodnicze. Kto i jak może zmienić założenia planu zagospodarowania przestrzennego? Kiedy plan został zatwierdzony, podaje się go do publicznej wiadomości na co najmniej trzy tygodnie, a jego udostępnienie obwieszcza się tydzień wcześniej. W ogłoszeniu podaje się termin do wnoszenia uwag do planu, który nie może być krótszy niż 14 dni od końca okresu udostępniania planu. W tym momencie mogą działać osoby, które nie zgadzają się z ustaleniami planu. Zgłoszonej uwagi nie mają obowiązku uzasadniać, ani też wykazywać interesu prawnego w zmianie planu. Warto jednak to wskazać, aby zwiększyć szansę, że uwaga ta zostanie uwzględniona. Jeśli uwaga nie zostanie wzięta pod uwagę przez wójta, prezydenta, czy burmistrza, stronie zgłaszającej nie przysługuje możliwość odwołania czy zaskarżenia do sądu administracyjnego. Kiedy plan jest udostępniany, organizowana jest również dyskusja nad jego założeniami. Jest to okazja, aby spróbować przeforsować swoje pomysły. Możliwość zabrania głosu w dyskusji mają zarówno mieszkańcy gminy, jak i osoby w niej niezamieszkałe, co stwarza możliwość dla tych, którzy na terenie danej gminy działkę dopiero chcą zakupić i mają konkretne plany wobec jej zagospodarowania. Jeśli organ uwzględnił zgłaszane uwagi i pomysły, procedura uchwalania planu rozpoczyna się od nowa, łącznie z koniecznością ponownego dokonania uzgodnień. Zatwierdzanie planu Po zakończeniu tej procedury, plan z nieuwzględnionymi uwagami lub projekt po zmianach w wyniku zgłoszonych uwag, zostaje przekazy radzie gminy (lub miasta). Jeśli ta stwierdzi, że nie narusza on ustaleń stadium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, plan zostaje ostatecznie uchwalony. W dalszej kolejności jest on przekazywany do wojewody, który dokonuje oceny postanowień planu pod katem zgodności z obowiązującym prawem. Ostatnim etapem jest ogłoszenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dzienniku urzędowym województwa. Rada gminy w uchwale określa termin, od którego obowiązują ustalenia planu, nie może być on jednak krótszy niż dwa tygodnie od dnia ogłoszenia. Zespół - to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.
4) zakładam że zapis nie będzie cię satysfakcjonował, kolejny krok to sprawdzenie zapisów w studium zagospodarowania przestrzennego. Jest to dokument tym razem jeden dla całej gminy, określający kierunki zagospodarowania. Zasada jest jedna plan lub zmiana planu musi być zgodna ze studium zagospodarowania.
Plan miejscowy jest źródłem obowiązującego prawa. Oznacza to, że każdy ma obowiązek stosować się do jego zapisów Mimo wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego można starać się o zmianę zawartych w nim ustaleń. W tym celu należy złożyć odpowiedni wniosek. Niestety nie zawsze przyniosi to pożądany efekt. Sprawdź, co określa i reguluje plan miejscowy, i jak przebiega proces jego uchwalania. Dowiedz się, jak wpłynąć na zmianę zawartych w nim ustaleń? Co to jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to uchwała rady gminy, która reguluje zasady ładu przestrzennego. Innymi słowy, plan precyzuje, co właściciele nieruchomości mogą na nich wybudować, jaką działalność prowadzić i wreszcie czy powinni się liczyć z ewentualnością wywłaszczenia, na przykład z powodu przejęcia gruntu pod drogę publiczną. Z planu możemy się więc dowiedzieć nie tylko tego, jakie jest przeznaczenie naszej działki, ale również co może powstać w jej sąsiedztwie. Ważne jest także to, że na terenach objętych obowiązującym planem miejscowym nie występuje się o decyzję o warunkach zabudowy przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym daje właścicielom nieruchomości objętych planem i potencjalnym inwestorom możliwość wpływu na jego treść przez wnoszenie wniosków oraz uwag. Jak powstaje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Procedurę planistyczną rozpoczyna podjęcie przez radę gminy uchwały o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Do uchwały załącza się rysunek przedstawiający granice obszaru objętego zamierzeniem planistycznym. Następnie w miejscowej prasie i na stronach internetowych urzędu gminy (miasta) ukazuje się ogłoszenie wójta, burmistrza lub prezydenta miasta o rozpoczęciu prac nad planem i możliwości składania do niego wniosków w określonym terminie. W ustawie nie wymieniono wprost osób uprawnionych do składania takich wniosków, ale z otwartej formuły ich przyjmowania wynika, że są to osoby fizyczne i prawne, jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej (na przykład organizacje społeczne, wspólnoty mieszkaniowe) oraz organy władz publicznych. Wszystkie wnioski powinny być rozpatrzone, jednak przepisy nie wymagają ani określenia przez organ rozpatrujący sposobu uwzględnienia wniosków w planie, ani uzasadnienia ich odrzucenia. Po upływie terminu składania wniosków sporządzany jest projekt planu miejscowego (odpowiada za to wójt, burmistrz lub prezydent miasta, lecz w ustawie nie wyznaczono terminu wykonania tego zadania). Kolejne działania to różne formalności administracyjne, które z perspektywy właścicieli i inwestorów nie mają większego znaczenia (przykładowo wójt powiadamia organy i instytucje zewnętrzne o przygotowywaniu planu i zwraca się do nich z prośbą o opinie i uzgodnienia do projektu, opracowywane są prognozy i analizy związane ze skutkami nowego planu, w tym wpływem na środowisko przyrodnicze). Jak wpłynąć na treść miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gotowy projekt planu miejscowego wykłada się do publicznego wglądu na co najmniej 21 dni. Wyłożenie to musi zostać ogłoszone przynajmniej siedem dni wcześniej. W ogłoszeniu podawany jest termin, w którym osoby zainteresowane mogą wnosić pisemne uwagi dotyczące projektu planu, przy czym nie może być on krótszy niż 14 dni od zakończenia okresu wyłożenia planu. Uwagę może wnieść każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu. Nie ma obowiązku wykazania w niej naruszenia interesu prawnego danej osoby, nie trzeba nawet uzasadniać uwagi. Warto jednak to zrobić, żeby zwiększyć szansę jej uwzględnienia. Wójt (burmistrz lub prezydent miasta) może bowiem nie uwzględnić zgłoszonych uwag, a rozstrzygnięcie to nie podlega zaskarżeniu do sądu administracyjnego. Podczas wyłożenia organizowana jest też dyskusja publiczna nad rozwiązaniami przyjętymi w projekcie. Mogą w niej wziąć udział i wypowiedzieć się zarówno mieszkańcy gminy, jak i osoby w niej niezamieszkałe. Jeśli uwagi (bądź ich część) zostały uwzględnione, do projektu wprowadzane są odpowiednie zmiany i ponawia się całą opisaną powyżej procedurę uzgodnień i powiadomień. Uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego W dalszej kolejności projekt z uwagami nieuwzględnionymi przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta albo projekt zmieniony w wyniku uwzględnienia uwag przejmuje rada gminy (miasta). Po stwierdzeniu, że projekt planu nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, rada wreszcie uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Wójt, burmistrz lub prezydent przedstawia wówczas plan wraz z dokumentacją wojewodzie w celu uzyskania oceny ich zgodności z prawem. Przeczytaj też: Co oznaczają symbole w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego Na zakończenie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zostaje ogłoszony w dzienniku urzędowym właściwego województwa. Ustalenia planu obowiązują od dnia określonego w uchwale rady gminy, jednak nie wcześniej niż po upływie 14 dni od jego ogłoszenia. Jak zmienić niekorzystne ustalenia planu miejscowego? Po wejściu planu miejscowego w życie wciąż pozostają nam dwie możliwości wpłynięcia na zmianę zawartych w nim ustaleń: można wystąpić do wójta (burmistrza lub prezydenta miasta) z wnioskiem o zmianę albo spróbować zaskarżyć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego do sądu, wnosząc o stwierdzenie jego nieważności. Złożenie wniosku o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest rozwiązaniem prostszym i szybszym. Wniosek o zmianę planu miejscowego Niezależnie od zakresu zmiany zainteresowany musi złożyć w tej sprawie wniosek do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. We wniosku należy podać: imię i nazwisko lub nazwę wnioskodawcy, a także jego adres; przedmiot i zakres wnioskowanej zmiany; określenie nieruchomości (lub opis terenu), których dotyczy wniosek. Do wniosku dołącza się kserokopię lub wyrys z aktualnej mapy ewidencyjnej lub zasadniczej z oznaczeniem nieruchomości, której dotyczy, oraz wypis z rejestru gruntów. Zobacz także: Jak zaskarżyć plan zagospodarowania przestrzennego? Kiedy można się odwołać Niestety przepisy nie przewidują żadnych procedur dotyczących udzielenia odpowiedzi na złożony wniosek ani terminów jego rozpatrzenia. Oznacza to, że nie można się odwołać od ewentualnej odmowy ani też zmusić wójta (burmistrza, prezydenta) do jakiejkolwiek reakcji na wniosek. W gminie prowadzony jest jednak rejestr nie tylko planów miejscowych, ale i wniosków o ich sporządzenie lub zmianę (przechowywane są oryginały tych dokumentów). Jak przebiega zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Zgodnie z art. 27 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zmiana studium lub planu miejscowego następuje w takim trybie, w jakim są one uchwalane. Oznacza to, że jakakolwiek zmiana, choćby częściowa czy dotycząca samego tekstu planu, wymaga przeprowadzenia opisanej wyżej procedury. Potwierdza to praktyka i orzecznictwo sądowe. Procedurę tę rozpoczyna więc podjęcie uchwały w sprawie przystąpienia do zmiany planu.
W sytuacji, gdy właściciel nieruchomości dokona zmiany sposobu zagospodarowania terenu bez wydania decyzji o warunkach zabudowy albo dokona go w sposób niezgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, mamy do czynienia z samowolną zmianą zagospodarowania terenu. Samowolna zmiana zagospodarowania terenu to pojęcie
Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. go51 / / 2007-09-20 21:00 W lutym złorzyłem w wniosek o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z potwierdzeniem pokrycia kosztów zmiany . Do tej pory odbyło się 2 posiedzenia Rady Gminy i brak decyzji. Przez opieszałość urzędników ponoszę straty. Jaki jest czas na wydanie decyzji przez i gdzie jest określony ? Z góry dziękuję za informacje. Wyświetlaj: Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Obywatel nie ma roszczenia do gminy o zmianę lub uchwalenie MPZP to jest fragment władztwa planistycznego gminy realizowanego w celu wykonania polityk gminnych, koszty sa bardzo duże od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych, koszty te obciążają gminę ale w praktyce zdeterminowani inwestorzy dogadują sie z wójtem po cichu i przekazują darowiznę na rzecz gminy umawiając sie na gębę z wójtem, ze na ten cel pieniądze beda przeznaczone ale to ich ryzyko:) Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Lucyśka / / 2008-01-08 09:54 Witam zgodnie z art. 21 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym koszty sporządzania planu miejscowego obciążają budżet gminy i nie ma prawnej mozliwości pokrywania kosztów zmiany planu przez właścicieli prywatnych. Złożony przez Pana wniosek nie podlaega przepisom kpa ponieważ zmiana miejscowego planu nie odbywa się za pomoca wydania decyzji o warunkach zabudowy, lecz stosuje się tutaj przepisy ustawy jw a dokładnie art. 24 oraz art. 17 co oznacza, że to rada Gminy podjemuje uchwałe o przystąpieniu do zmiany planu a następnie Wójt Gminy jako organ wykonawczy musi przeprowadzić dość długa i skomplikowaną procedurę określoną w art. 17 ustawy o Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Archikichot / / 2008-02-16 09:56 Wójt, burmistrz, prezydent ma obowiązek złożyć wykaz wniosków planistycznych przynajmniej raz na kadencję, czyli minimum raz na 4 lata. Planowanie = ogromny bezwład = życzę dużo zdrowia. Acha - Nie ma takiej możliwości, żeby legalnie sfinansować planowanie z kieszeni prywatnego podmiotu - napisz jak to wygląda u Was - bardzo to ciekawe rozwiązanie - kiedyś było używane dla "legalizowania brania". Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. j73 / / 2007-09-24 09:54 Witam, też jestem zainteresowany tym tematem. Czy możesz napisać jaki jest koszt zmiany planu i jak duży jest Twój teren? Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. go51 / / 2007-10-02 20:56 koszt zmiany ok 2000 zł powierzchnia działki 25 arów Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. j73 / / 2007-10-04 10:08 Naprawdę tak tanio? Ja słyszałem o kwocie kilkudziesięciu tysięcy. Ale to zależy pewnie od powierzchni. Z tego co wiem to gminy niechętnie zmieniają plan dla małych działek. Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. prinku / / 2008-03-31 20:44 mi dzisiaj pani w UG powiedziala o kwocie 60-70tys zlotych i powiedziala ze w naszej gminie to pokrywaja wnioskodawcy co moim zdaniem jest kompletna bzdura Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. pytek. / / 2014-10-07 00:00 A wójta nie wsadzili tam jeszcze do więzienia za branie nienależnych "datków" ? Jeśli nie to należy ich tam spytać o to . Re: Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. ,marzenia / / 2013-04-17 14:44 koszty zmienienia planu zagospodarowania pokrywa gmina urzad miasta itd nigdy osoba ubiegajaca sie :) PODOBNE ARTYKUŁY Inwestycje w infrastrukturę. Ministerstwo... Rząd chce zmian dotyczących budowy nowych... Budowa marketów na podstawie planów... NIK: To inwestorzy, nie plany... Kłopoty z inwestycją za pół miliarda.... Najnowsze wpisy Polityka, aktualności Forum inwestycyjne Spółki giełdowe Forum finansowe Forum dla firm Forum prawne Zmiany w prawie Cywilne Karne Pracy Budowlane Bankowe Gospodarcze Forum pracy Forum emerytalne Forum ubezpieczeń Forum podatkowe Forum nieruchomości Forum motoryzacyjne W wolnym czasie Technologie
Fotolia. Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego mogą powodować zróżnicowane skutki związane z wartością nieruchomości. Jednym z nich jest obniżenie wartości nieruchomości. Może on się pojawić w sytuacji, gdy plan miejscowy jest dla danego terenu uchwalany po raz pierwszy. Może też wystąpić wówczas, gdy gmina zmienia
22-02-2019 21:23 #1 WITAJ, czytaj i pytaj... :) Zmiana planu zagospodarowania przestrzennego Witam wszystkich to mój pierwszy ! Chciał bym zaczerpnąć informacji odnośnie budowy garażu 12x8 mam działkę na której stoi dom i która jest w połowie odrolniona garaż który chce postawić wchodzi na część nie odrolnioną przez co muszę jeszcze kawałek odrolnić teraz pytanie czy muszę robić zmianę planu zagospodarowania przestrzennego na którą czeka się latami czy tylko potrzebuję decyzji o wyłączenie z produkcji rolnej. Złożyłem taki wniosek w gminie lecz oni nie potrafią się określić ile to będzie trwało ja już czekam rok na to decyzję, a może muszę tylko wyłączyć z produkcji rolnej by móc zacząć budowę lub jest jakiś inny przepis że jeśli dom stoi to garaż można postawić w jakimś szybszym tempie ? 22-02-2019 22:00 #2 OLIMP FORUM - oświecona góra rankingu... Podpytaj w Wydziale Geodezji I GG w twoim starostwie, w referacie ochrony gruntów. 24-02-2019 12:25 #3 Napisał kriselektro1994 garaż który chce postawić wchodzi na część nie odrolnioną przez co muszę jeszcze kawałek odrolnić A jakie jest przeznaczenie tego kawałka w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego? Tagi dla tego tematu Uprawnienia Nie możesz zakładać nowych tematów Nie możesz pisać wiadomości Nie możesz dodawać załączników Nie możesz edytować swoich postów BB Code jest aktywny(e) Emotikony są aktywny(e) [IMG] kod jest aktywny(e) [VIDEO] code is aktywny(e) HTML kod jest wyłączony Zasady na forum
Zniknie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które zastąpi plan ogólny gminy. Zmienią się także zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Takie zmiany mają zostać wprowadzone nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Rząd chce, aby nowe przepisy weszły w życie na początku
W jaki sposób można unieważnić lub zmienić istniejący plan zagospodarowania przestrzennego?Po pierwsze, na etapie sporządzania projektu miejscowego planu zagospodarowania osoby po właściwym ogłoszeniu o wyłożeniu miejscowego planu do wglądu na co najmniej 7 dni przed dniem wyłożenia i następnie jego wyłożeniem wraz z prognozą oddziaływania na środowisko na okres co najmniej 21 dni mogą składać swoje wnioski. Po drugie, mając na uwadze, ze miejscowy plan zagospodarowania jest aktem prawa miejscowego oraz w polskim systemie prawa istnieje utarta zasada, która stwierdza, że zmiana aktu stanowienia lub stosowania prawa może być dokonywana w takim samym trybie, w jakim odbywał się proces tworzenia tego aktu zmienianego, należy przyjąć, zgodnie z przepisem art. 27 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, że zmiana takiego planu może się odbywać w trybie przewidzianym do jego uchwalenia tj. po uprzednim podjęciu uchwały przez radę gminy o przystąpieniu do sporządzania planu (szczegółowy proces określa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). W tym celu należy wystąpić z postulatem, odpowiednio go uzasadniając do właściwego organu gminy. Po trzecie zmiana może nastąpić w wyniku zmiany ustaw, powodujących konieczność zmiany studium lub planu miejscowego. Konieczność uchwalenia nowego planu może zajść również w sytuacji, gdy wejdzie w życie ustawa unieważniająca miejscowe planu zagospodarowania. Pragniemy również dodać, że jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy: 1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo 2) wykupienia nieruchomości lub jej część. Ponadto realizacja w/w roszczeń może nastąpić również w drodze zaoferowania przez gminę właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości zamiennej. Również jeżeli na skutek zmiany planu miejscowego wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość i nie skorzystał z praw, o których mowa powyżej, może on żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości. Ponadto naruszenie zasad sporządzania studium lub planu miejscowego, istotne naruszenie trybu ich sporządzania, a także naruszenie właściwości organów w tym zakresie, powodują nieważność uchwały rady gminy w całości lub części. Po pierwsze, na etapie sporządzania projektu miejscowego planu zagospodarowania osoby po właściwym ogłoszeniu o wyłożeniu miejscowego planu do wglądu na co najmniej 7 dni przed dniem wyłożenia i następnie jego wyłożeniem wraz z prognozą oddziaływania na środowisko na okres co najmniej 21 dni mogą składać swoje wnioski. Po drugie, mając na uwadze, że miejscowy plan zagospodarowania jest aktem prawa miejscowego oraz w polskim systemie prawa istnieje utarta zasada, która stwierdza, że zmiana aktu stanowienia lub stosowania prawa może być dokonywana w takim samym trybie, w jakim odbywał się proces tworzenia tego aktu zmienianego, należy przyjąć, zgodnie z przepisem art. 27 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, że zmiana takiego planu może się odbywać w trybie przewidzianym do jego uchwalenia tj. po uprzednim podjęciu uchwały przez radę gminy o przystąpieniu do sporządzania planu (szczegółowy proces określa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). W tym celu należy wystąpić z postulatem, odpowiednio go uzasadniając do właściwego organu gminy. Po trzecie zmiana może nastąpić w wyniku zmiany ustaw, powodujących konieczność zmiany studium lub planu miejscowego. Konieczność uchwalenia nowego planu może się pojawić również w sytuacji, gdy wejdzie w życie ustawa unieważniająca miejscowy plan zagospodarowania. Pragniemy również dodać, że jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy: 1) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo 2) wykupienia nieruchomości lub jej część. Ponadto realizacja w/w roszczeń może nastąpić również w drodze zaoferowania przez gminę właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości zamiennej. Również jeżeli na skutek zmiany planu miejscowego wartość nieruchomości uległa obniżeniu, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość i nie skorzystał z praw, o których mowa powyżej, może on żądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości nieruchomości. Ponadto naruszenie zasad sporządzania studium lub planu miejscowego, istotne naruszenie trybu ich sporządzania, a także naruszenie właściwości organów w tym zakresie, powodują nieważność uchwały rady gminy w całości lub części. Uchylenie miejscowego planu zagospodarowania może nastąpić przede wszystkim poprzez uchwalenie nowego aktu. Kolejnym przypadkiem ‘unicestwienia’ ważności miejscowego planu zagospodarowania jest sytuacja, w której akt ten, który jest uchwalany uchwałą rady gminy, może zostać na skutek rozstrzygnięcia nadzorczego unieważniony. Proces ten dokonuje się na zasadach ustawy o samorządzie gminnym, która stanowi, że w ciągu 7 dni od podjęcia uchwały przez radę gminy, wójt, burmistrz, bądź prezydent miasta przesyła wojewodzie podjętą uchwałę. Wojewoda, jeżeli stwierdzi, że uchwała jest sprzeczna z prawem orzeknie jej nieważność w terminie nie dłuższym niż 30 dni od dnia doręczenia uchwały.
. 197 453 392 6 360 93 101 315
zmiana planu zagospodarowania przestrzennego forum
